Prosjekteksempler

Problem

Skrånende hage gjorde det vanskelig å bruke uteareal. Eier ønsket en stor, plan oppholdsflate for møbler og sosiale sammenkomster.

Løsning

Planering og nivellering av området. Etablering av fundamentlag og avrettingslag. 35 m² naturstein på sand-sementiering. Drenering rundt omkanten for vannavrenning.

Resultat

Romslig terrasse som brukes hele året. God avrenning selv ved intensiv regn. Området har blitt husets sosiale hjerte.

Problem

Treplate var råten. Eier ville ha en vedlikeholdsfri løsning som var sikker å gå på hele året.

Løsning

Fjerning av gammel terrasse. Ny ramme og uthenginger. 28 m² komposittplank med integrert LED-belysning under rekkverk. Dreneringsplass under konstruksjonen.

Resultat

Moderne terrasse som holder seg pen uten årlig behandling. Belysningen skaper trivselig atmosfære om kvelden.

Problem

Rekkehusbebyggelse fra 1978. Tre av fem enheter hadde fuktklager. Fasaden på sørsiden viste tegn til avskalling og setningsskader ved to av hushjørnene. Ingen vedlikehold av dreneringen siden bygging.

Løsning

Kartlegging av alle 5 enheter. Dreneringsutskifting på sørsiden. Utbedring av to punkter med setningsskader i grunnmur. Overflateavretting for korrekt fall. Rapport til styret med dokumentasjon per enhet.

Resultat

Fuktproblemene i alle tre enheter er løst. Styret har komplett dokumentasjon, inkludert foto per hushjørne, for bruk ved forsikring og fremtidige salg.

Problem

Eldre villa med gamle putsede fasader viste sprekkdannelser og vannlekkasje ved vinduene. Malingen løsnet flere steder.

Løsning

Profesjonell skuring av alle fasader. Sprekkreppasering med flexibel fugemasse. Vedlikehold av vinduskarmkanter. Ettermaling med holdbar fasademaling.

Resultat

Fasaden ser vedlikeholdt ut igjen og vann trenger ikke lenger gjennom putssprøytene. Vedlikeholdsoppgave gjort i god tid før større ødeleggelse.

Problem

Gammelt asfalttaktekkingmedal fra 1998 var utslitt. Takvedlikehold var dyrt og lekkasjer oppsto regelmessig. Isolering under var dårlig.

Løsning

Fjerning av gammelt tekkingsmateriell og underlag ned til råkonstruksjonen. Nytt isolasjonslag 200 mm steinull. Nytt undertak og takstein av kvalitet. Riktig ventilasjon og drenering.

Resultat

Tett og varmeisolert tak. Energikostnadene redusert merkbart. Ingen lekkasjer på 3 år. Utsikten til at taket holder i minst 30 år.

Problem

Villa med gammel norsk panel som var råten på flere steder. Fargen hadde falmet og det var tette sprekkdannelser.

Løsning

Fjerning av gammelt panel som viste råteskader. Inspeksjon og behandling av underliggende konstruksjon. Nytt premium norsk panel. Vedlikehold av underkonstruksjon. Ny maling.

Resultat

Vakker og solid fasade. Vanntetthet opprettet. Konstruksjonen under er sikret for de neste 20 årene.

Problem

Familie hadde vokst og trengte mer plass. Enebolig fra 1978 hadde begrenset størrelse. Kjøp av større bolig var ikke aktuelt.

Løsning

Planlegging og prosjektering av enplanstilbygg på 40 m². Grunnarbeid, fundamentering, råbygging og innvendige arbeider. Integrasjon med eksisterende bygningsmasse.

Resultat

Fint nytt stue- og soverom. Familien har plass til sine behov. Boligens verdi økt betydelig.

Problem

Enebolig fra 1985 med tilbakevendende fukt i kjeller hvert vår og høst i 4–5 år. Eier hadde forsøkt innvendig membrantering uten varig effekt. Eksisterende PVC-rør var tette og delvis kollapset, og det var ingen membran mot grunnmuren.

Løsning

Komplett graving rundt hele huset ned til underkant fundament. Fjerning av gammel dreneringsmasse. Ny dreneringsfolie mot grunnmur, perforerte rør med 1:100 fall, vasket singel 8–16 mm og tilbakefylling. Ny inspeksjonskum ved hjørne. Avrenning til eksisterende kum.

Resultat

Ingen fuktinntrenging etter påfølgende vinter og vår. Eier fikk komplett sluttdokumentasjon med foto av hvert steg. Boligen ble solgt 2 år senere uten anmerkninger på dreneringen.

Problem

Jordvoll mot parkeringsplassen til et sameie hadde erodert i 2–3 år og skadet asfalten. Styret hadde fått tilbud om å fylle opp – men det ville ikke løse årsaken.

Løsning

Graving og fjerning av jordvoll. 22 løpemeter støttemur i L-blokk (betongelementer), fundamentert korrekt. Drenerende bakfyll og drensrør bak muren. Tilbakefylling med komprimert masse og avrettingslag.

Resultat

Parkeringsplassen er stabil og sikret. Ingen erosjon. Sameiet er ferdig med et vedlikeholdsproblem som hadde eskalert i tre år. Styret fikk skriftlig dokumentasjon for protokollen.